常聽到二胎房貸這個名詞,不過到底什麼叫二胎房貸??

二胎房貸和一般房貸有什麼不同??

什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??

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這部分讓許代書分析給你

所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位

跟信貸相比仍具有優勢

還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度

故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用

 

至於為何要辦二胎??

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸

除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多

此外,目前市場做二胎的銀行不多

有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案

而目前房屋二胎貸款主要可以分為

純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。

 

還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎

無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200,視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。

 

一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似

不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款

所以要用哪一種貸款方式

就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。

 

那到底什麼時候要用二胎貸款??

又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??

許代書建議

基本上,以銀行進行估價 有殘值即可利用房屋轉增貸轉貸使資金到位!!

已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!

因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率

基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!

房貸試算 本金攤還 2015年01月31日 22:00

記者張婷臻/台北報導

昆凌在中視、中天《鋼鐵之心》揣摩吃醋戲碼,戲裡她暗戀柯有倫,卻看到他和陳匡怡在一起,當下催重機油門製造聲響想阻礙他們放閃。房貸資料代辦信用貸款現實中她是否也會吃醋?昆凌表示要「看狀況」,但坦言曾吃過「另一半」周杰倫(周董)的醋。

▲昆凌自爆吃過周董的醋。(圖/中視提供)

昆凌表示,印象最深刻的吃醋經驗,是有一次做夢夢見另一半與女生約會,醒來後覺得有點吃醋,還對他說:「你在夢裡真的很討厭。」更暫時不想跟他說話。但昆凌說,現實中兩人相處都很信任對方,所以不會因此吵架,看得出來和周董相當甜蜜。

在《鋼鐵之心》的裡昆凌走冷酷路線,知道網友封她「昆爺」,直呼開心,坦言周董也有看過,還說:「妳的臉都那麼兇喔!」雖然鏡頭上看起來兇,但劇中阿緯猛追昆凌,還不時模仿周董說「哎唷!不錯喔!」逗她笑,讓昆凌直呼:「他對戲很難酷,很想笑卻不能笑。」

▲昆凌在《鋼鐵之心》表情幾乎都是酷酷的。(圖/中視提供)

▲阿緯在劇中猛追昆凌。(圖/中視提供) 大眾信貸

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