什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
這部分讓許代書分析給你
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多
而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
許代書會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸
除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多
此外,目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。
還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎
無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請200萬,視屋況與借款人條件決定。
有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到900萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。
一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似
不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款
所以要用哪一種貸款方式
就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。
那到底什麼時候要用二胎貸款??
又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??
許代書建議
基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!
已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!
因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率
基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!!
伊斯坦堡的阿塔圖克國際機場(Ataturk)當地時間28日晚上遭到自殺式炸彈攻擊。 圖/美聯社 分享 facebook 土耳其官員今天表示,3名疑似伊斯蘭國(IS)自殺炸彈客鎖定伊斯坦堡阿塔圖克機場(Ataturk Airport)攻擊,造成至少36死,逾百人受傷。外傳有第4名嫌犯恐已逃逸。美聯社報導,土耳其總理尤迪倫(Binali Yildirim)表示,攻擊案嫌犯搭乘1輛計程車抵達機場,在開槍掃射後,引爆身上炸彈。在被問到是否第4名嫌犯可能已經逃逸。尤迪倫表示,當局沒有這類評估,但會考慮各種可能性。另1名土耳其官員表示,其中2名嫌犯在入境大廳入口,警方向他們開槍後,引爆身上炸彈,第3名嫌犯則在停車場引爆炸彈。法新社報導,幾個月前才遭遇類似恐怖攻擊的比利時布魯塞爾機場,在推特上向伊斯坦堡機場表達慰問之意。布魯塞爾機場推文說:「我們和伊斯坦堡機場攻擊案受害者同在。」安全專家艾加爾(Abdullah Agar)告訴美國有線電視新聞網土耳其頻道(CNNTurk),這起攻擊案有伊斯蘭國慣用手法的影子。「這真的很類似他們的慣用手法,」艾加爾意指布魯塞爾機場攻擊案。伊斯蘭國聲稱犯下布魯塞爾機場攻擊案。美國和法國領事館警告公民遠離這個地區。
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